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產業園區是指以促進某一產業發展為目標而創立的 產業園 ，是區域經濟發展、產業調整升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、台灣註冊商標培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。
近年來，隨著河南經濟的騰飛，河南產業園區建設也是突飛猛進，據易園區數據，鄭州市目前的產業園區種類豐富，包括物流類、IT類、電子商務類、生物科技類、文化創意類、新能源新材料類、紡織類等17大類，共有近150傢產業園。排除正在規劃的、未售的、不規范的等一系列 非常 項目，目前市場上有影響力的有50個在售主流產業園。
三大痛點拖累園區發展
鄭州產業園區雖然起步較晚，但發展迅速，特別是近年來隨著鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭洛新自主創新示范區、河南自貿試驗區等國傢戰略的推進以及跨境電商業的發展，鄭州的優勢越來越突出，刺激瞭產業園區的發展。但是，作為剛起步的產業，鄭州的產業園區還存在這樣或那樣的問題。
沒有形成鮮明的特色，企業集聚度不高。大多數產業園區在發展初期為瞭迅速吸引企業入駐，在招商過程中往往很少從社會化分工、市場細分、價值鏈延伸，以及產業集群的內在聯系等角度去考量；在項目的安排上也不是嚴格按照園區規劃的要求定位，而是為瞭短期內集聚企業而隨意進行項目選取和企業選址規劃，導致園區內部產業之間缺乏應有的關聯，沒有形成產業鏈條，不利於產業集群的整體競爭力的提高，難以實現經濟發展的規模效應和經濟外部性。
重開發、輕運營，園區空置現象嚴重。雖然傳統的工業地產模式已經逐漸被拋棄，新名詞 產業地產 越來越多地被提及，但是鄭州產業園 重開發、輕運營 的現象依然普遍存在，很多產業園區，開發商銷售之後走人，園區後期服務不到位，甚至有的產業園區根本就沒有運營起來，空置現象極為普遍。
證件不全，沒有台灣商標申請預售證，客戶無法辦理銀行按揭手續。由於政策原因，再加上產業園前期規劃的問題，導致部分產業園區證件不全，無法辦理預售證。沒有預售證，銀行就不給辦按揭，最終導致現在產業園的付款方式門檻很高。
定位準確是前提運營服務是關鍵
搞園區開發，首先要懂產業，其次要沉下來，不要過度追求短期利潤，擯棄浮躁心態。 鄭州國傢大學科技園總經理洛明說。
一個成功的產業園區首先要根植於一個產業，本著解決行業需求，提升行業發展層次的目的，來為企業傢提供好的產品，就一定能夠取得成功。 資深園區運營專傢、臣通地產總經理商國臣說。
總的來說，所有的產業園區都是根植於某一產業的發展，伴隨著產業的發展而壯大，脫離瞭產業，必將成為無根的大樹。
因此，所有產業園區必須梳理 明確的產業定位 ，做好充分的市場調研，還要加大宣傳推廣力度，在行業內形成認可和影響力。要抓好後期運營。仔細分析我省比較成功的園區，比如鄭州國傢大學科技園，在建園伊始，就引進瞭大量政府配套政策，能夠為入園企業導入服務；鄭州高新區高新企業加速器產業園，不但在園區設計、規劃上領先全國，而且在後期服務商也體現出很高水準。
位於鄭東新區北部區的 智慧公園 ，2016年以來，成為最引人關註的行業黑馬，一是位置優越，特別是隨著龍湖湖底隧道的貫通，給物業升值帶來較大預期。二是規劃超前，後期服務強大，為入駐企業搭建三大服務平臺，包括管理咨詢、上市輔導、資本運作，針對中小企業發展中的難題，提供專業輔導，獲得越來越多的關註。
河南產業園區的風口已經到來
河南省科學院院長張占倉認為，2016年河南省生產總值超過4萬億元，排名全國第五位，河南已經成為新興的工業大省，另外國傢航空港戰略，國傢鄭洛新國傢自主創新示范區、河南自貿試驗區戰略都為河南帶來重大的發展機遇，可以講，河南產業園區的風口已經到來。
他建議，產業園區作為產業升級的平臺，必須緊跟國傢戰略，研究政策紅利，不能閉門造車。一要研究，對接省市縣關於本行業的最新政策，導入園區，扶持企業。二要積極引進第三方機構，完善服務產業鏈，打造服務品牌，形成服務優台灣申請商標勢。
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